Рынок земельных участков в Иркутске очень не развит и достаточно сложно поддается оценке, поэтому сложно говорить вообще о понятие сформированного рынка земли. Это способствуют несколько факторов:

1) Сложность с получением земельных участков из-за высоких административных барьеров;
2) Дефицит свободных земельных участков в центральной части города;
3) Непрозрачность взаимоотношений между Покупателем и Продавцом.

Земельные участки являются основной для повышения капитализации объекта и являются начальным этапом для любого объекта недвижимости.

Основными покупателями земельных участков для их капитализации в центральных районах города являются:
1) Инвесторы, в основном планирующие капитализацию объекта путем возведения объектов коммерческой недвижимости;
2) Строительные компании, в основном возводящие на земельных участках жилые объекты;
3) Частные инвесторы, планирующие эффективно вложить денежные средства.

Характеристики, предъявляемые Покупателями к земельным участкам:
1) Выход фасадной части участка на проезжую часть;
2) Юридическое состояние – желательно собственность;
3) Близость коммуникаций;
4) Рыночное ценообразование.

Суммарная стоимость земельных участков по районам города:

Общая стоимость земельных участков, представленных на рынке, равна 126 млн. руб.

Суммарная площадь земельных участков, в зависимости от района города:

 
Участки с наибольшими суммарными площадями находятся в районах, отдаленных от центра.

Стоимость 100 кв.м. (1 сотки) в зависимости от района города:

 
Относительно земельных участков, расположенных вблизи основных транспортных артерий, то стоимость 1 сотки в Октябрьском районе практически равна стоимости в Кировском районе и составляет 26-30 тысяч долларов за сотку. Остальные районы гораздо доступнее по цене, но менее интересны для коммерческого использования.

Выводы:

1) Для развития коммерческой недвижимости и жилой недвижимости класса de luxe наиболее интересен исторический и деловой центр города Иркутска, географический ограниченный Кировским районом;
2) В центральной части города наблюдается дефицит земельных участков для строительства, наиболее часто предлагаемая площадь – 5-10 соток, что для крупных инвестиционных проектов не интересно;
3) Наиболее дорогие земельные участки в Кировском и Октябрьском районах, стоимость сотки зачастую превышает рубеж в 1 млн. рублей. Но, несмотря на высокий уровень цен, земельные участки, с юридически готовым пакетом документов реализуются в течение 6 месяцев;
4) В связи с экономическим развитием г. Иркутска, приходом инвесторов из других регионов земельные участки в Кировском районе будут активно использоваться для строительства объектов коммерческой недвижимости, что обеспечит дальнейший рост стоимости этих земельных участков.