Отечественный рынок недвижимости вызывает все больший интерес отечественных и иностранных инвесторов. Приход на рынок профессиональных девелоперов способствует росту объемов строительства, увеличению предложения на рынке недвижимости, ужесточению конкуренции. По всей видимости, следует ожидать значительный приток инвестиций со всего мира, как это происходит в Китае и Индии.

Первый семинар компании IM Events состоялся 2 сентября в столичном отеле "Балчуг-Кемпински", где обсуждался мировой опыт на рынке недвижимости, совмещенный с практикой российского рынка.

Россия по-прежнему богата... талантами

Общеизвестно, что динамику развития рынка недвижимости во многом определяет общее экономическое положение в стране. Несмотря на относительно невысокий рост ВВП в России (расчетный показатель 5,2% к 2006 г. против 6,8% в Индии и более 8,5% в Китае), наша страна, по оценкам западных специалистов, имеет свои конкурентные преимущества. К ним можно отнести высокий уровень образования в обществе, огромный человеческий капитал при низкой оплате труда и, конечно же, наличие огромного количества полезных ископаемых. Именно в такой последовательности перечислил плюсы России Норманн Миллер, директор Центра недвижимости, избранный президентом Американского Сообщества Недвижимости (ARES), заведующий кафедрой Университета Цинциннати (США). Господин Миллер - признанный авторитет на рынке недвижимости, он читает лекции по всему миру - от Таиланда и Сингапура до Москвы и Санкт-Петербурга и автор одного из самых известных учебников "Анализ и инвестиции в коммерческую недвижимость".

По словам г-на Миллера, экономический рост мог быть существенно выше при повышении доверия потребителя и инвестора к институту собственности в нашей стране.

Что выгоднее

За последние 15 лет недвижимость стала предпочтительным видом активов на мировом рынке, притягивая к себе все больше денег. Так, накапливаемая годовая доходность от вложения в корпоративные акции в США составила 10,8% против 14,03% вложений в недвижимость. Приток огромного количества денег в сферу недвижимости (для США - это 350 млрд долларов) приводит в свою очередь, к неизбежному снижению доходности новых приобретателей.

Доходная  недвижимость  имеет ряд существенных преимуществ по сравнению с традиционными финансовыми активами (акциями или облигациями).

В отличие от корпоративных акций, по которым дивиденды выплачиваются в лучшем случае ежегодно, владение доходной недвижимостью  обеспечивает собственника ежемесячным потоком доходов, в основе которого лежит ежемесячная оплата аренды.

Денежный поток доходов от корпоративных акций зависит от объема реализации продукта, стратегии развития предприятия и его финансовой устойчивости. Потоки доходов от недвижимости более стабильны, потому что они базируются на договорах аренды, которые чаще всего имеют длительный срок.

Кроме того, при оценке недвижимости необходимо учитывать, что рыночные цены на недвижимость возрастают по мере роста инфляции и резко падают в периоды снижения инфляции. Недвижимость обеспечивает более высокий уровень доходности, поскольку требуются затраты для возмещения основного капитала, инвестированного в недвижимость.

Российский рынок, хоть и с определенными трудностями, но все же становится частью мировой глобальной системы, однако мировой опыт зачастую сталкивается с практикой российского рынка, необычной и даже парадоксальной для западных игроков. Успешность любого проекта напрямую зависит от принятия оптимальных и эффективных решений на всех этапах реализации, позволяющих построить объект, пользующийся на рынке спросом, отвечающий современным техническим и качественным требованиям.