Обзор посвящен сегменту производственно-складских баз в г. Иркутске за апрель 2005 года. Под производственно-складской базой подразумевается земельный участок с наличием на нем зданий и сооружений. Обзор проведен на основании анализа данных в период от 1 по 30 апреля 2005 года.

Количество объектов в зависимости от района:

 Наибольшее количество объектов представлено:
1) Свердловский район – 33 % (17 объектов);
2) Ленинский район – 28 % (15 объектов);
3) Куйбышевский район – 17 % (9 объектов).
В целом, эти три района (скорее два – Свердловский и Ленинский) наиболее востребованы потребителями в качестве размещения производственных или складских помещений.

Стоимость производственно-складских баз:

Суммарная стоимость объектов производственно-складского назначения равна 612 млн. рублей. 60 % от стоимости имеют два района – Свердловский и Ленинский (189 и 183 млн. рублей соответственно).
 
Стоимость кв.м. в зависимости от района города:

Стоимость кв.м. в зависимости от района расположения:
1) Свердловский – 2807 рубля (по сравнению с декабрем 2004 года стоимость выросла с 2344, увеличившись на 463 рубля (19,7%);
2) Ленинский – 4755 рубля (по сравнению с декабрем 2004 года стоимость понизилась с 7103, уменьшившись на 2348 рублей (-33,1 %);
3) Октябрьский – 3780,08 (по сравнению с декабрем 2004 года стоимость выросла с 2750, увеличившись на 1030,08 рубля (37,5 %);
4) Куйбышевский – 9527 рубля (по сравнению с декабрем 2004 года стоимость выросла с 4429, увеличившись на 5098 рублей (115,1 %);
5) Пригородные – 2838,77 рублей (по сравнению с декабрем 2004 года стоимость  понизилась с 13669, уменьшившись на 10830 рублей (-79 %).
Наиболее высокая стоимость кв.м. в Куйбышевском районе, затем идет Ленинский район, Октябрьский, Свердловский и Пригородный районы.

Выводы:
1) На рынке намечается стабильный рост цен на производственно-складские помещения;
2) Стоимость кв.м. производственно-складских баз существенно зависит от района расположения;
3) Стоимость кв.м. производственно-складских баз очень сильно зависит от специфики объекта, его состояния. Учитывая высокую стоимость одного объекта, его вход на рынок или выход с рынка очень сильно сказывается на средних показателях оценки рыночной ситуации;
4) На рынке с началом строительного сезона, связанного с наступлением весны, увеличилась активность покупателей;
5)  Несмотря на специфичность производственно-складских баз как продукта, они пользуются стабильным спросом и могут рассматриваться как привлекательный объект не только для существующей деятельности покупателя, но и как объект инвестирования с целью максимально эффективно использовать свои финансовые ресурсы.