Наиболее востребованный и дорогой район в Иркутске – Кировский, как для офисных, так и для торговых площадей. Офисы в этом районе считаются наиболее престижными и пользуются большой популярностью среди как покупателей, так и арендаторов.

Большая часть предлагаемых под офисы помещений расположена в старых зданиях (т.е. не в новостройках). Это помещения, площадь которых составляет в среднем около 130 кв.м, находящиеся в кирпичных домах – хотя встречаются и помещения в деревянных постройках. Обычно они находятся на первых или вторых этажах зданий, часто имеют отдельный вход и требуют минимального ремонта. Такие помещения есть практически во всех районах города, и цена на них сильно зависит от места нахождения. Также на цену влияет этажность здания, этаж, на котором находится помещение (чем ниже этаж, тем помещение дороже), наличие удобной парковки, состояние помещения и т.д. Цена поднимается, если помещение имеет отдельный вход.

Встроенные офисы в новостройках (помещения на первом или цокольном этаже жилого здания, чаще всего с отдельным входом) имеют площадь в среднем от 100 до 300 кв.м. Обычно такие офисы продаются с черновой отделкой. Минимальные требования к такому помещению – наличие стеклопакетов, коммуникаций (подводки под электрику/сантехнику, выведенные пары под телефон); черновая отделка пола, стен и потолков. Есть возможность перепланировки. Цены на эти помещения зависят от тех же факторов, что и на «вторичные» офисы. Особенности Иркутска, влияющие на жилищное строительство – отсутствие в центре города свободных площадок под застройку, отсутствие на рынке потребительской классификации возводимых объектов – сказались и на рынке коммерческой недвижимости. В центре города под офисы часто используются подвальные и полуподвальные помещения, в спальных районах увеличивается число жилых помещений, переводимых в нежилой фонд. Судя по опыту других городов, процесс перевода квартир на первых этажах в нежилой фонд остановить вряд ли удастся. В последнее время строители, убедившись, что спрос на офисные помещения высок и продолжает расти, начали закладывать их в проект. Вполне вероятно, что скоро в Иркутске в большинстве новостроек первый этаж будет офисным. Деловых центров в городе явно недостаточно.

Сегодня спрос на покупку офисных помещений либо превышает предложение (в Кировском и Октябрьском районах), либо равен ему (в Ленинском, Свердловском районах). В связи с бурным развитием экономики спрос на коммерческую недвижимость в ближайшее время будет только расти.

Цены на кв.м. вторичных офисных площадей отличаются от цен на первичные офисные площади в Кировском районе:
1) Первичный рынок – 49 000 рублей за кв.м.
2) Вторичный рынок – 41 592 рублей за кв.м.
3) Здание на Российской, 10 – 32 660 рублей за кв.м.

Цена на помещение в офисном здании в среднем выше на 939 рублей за кв.м., нежели при приобретении офисного здания целиком. Однако цены отличаются лишь на 2,3 %.

Средние цены на офисную недвижимость в Кировском районе за период с 1 августа 2004 до 15 января 2005 года выросли на 16 %, что говорит об инвестиционной привлекательности приобретения офисных площадей.

Средние цены аренды на офисную недвижимость в Кировском районе за период с 1 августа 2004 до 15 января 2005 года выросли на 23 %, что говорит о стабильном росте арендных ставок в Кировском районе. Несмотря на повышение цен, объекты в центральной части заполняемость офисных площадей составляет 95-100%.