Обзор посвящен рынку коммерческой недвижимости Иркутска за ноябрь в сегменте производственных и складских помещений. Производственная база  - земельный участок с наличием на нем зданий и сооружений. Оценка рынка производилась с 4 ноября по 1 декабря 2004 года.

С наступлением ноября деловая активность снизилась:

Количество объектов, относящихся к сегменту производственных баз представлено на диаграмме выше:
1) В Свердловском районе количество объектов сократилось на 1;
2) В Ленинском районе количество объектов уменьшилось на 5;
3) В Октябрьском районе объектов в ноябре появились на продаже 2 объекта
4) В Куйбышевском районе количество объектов не изменилось;
5) В Кировском районе не представлено объектов, относящихся к производственным базам;
6) В пригородных районах количество снизилось на 1.
Количество объектов практически не изменилось, что связано со следующими факторами:
1) намечается спад деловой активности
2) сокращение рекламных бюджетов
3) проведение выставки «Ярмарка недвижимости» отвлекло основных операторов рынка от продажи

Суммарная стоимость объектов в зависимости от района города за сентябрь изменилась следующим образом:
1) В Свердловском районе уменьшилась с 101 820 000 до 95 895 000 рублей (на 5 925 000 рублей)
2) В Ленинском районе уменьшилось с 124 040 000 до 91 540 000 рублей (на 32 500 000 рублей)
3) В Октябрьском районе увеличилось с 0 до 9 520 000 рублей (на 9 520 000 рублей)
4) В Кировском районе объектов не представлено
5) В Куйбышевском районе уменьшилась с 46 246 00 до 31 000 000 рублей (на 15 246 000 рублей)
6) В Пригородных районах уменьшилось с 38 240 000 до 35 540 000 рублей ( на 2 700 000 рублей)
Суммарная стоимость объектов за ноябрь снизилась на 46 млн. рублей.

 

За сентябрь произошло следующие изменения с ценой кв.м. в зависимости от района:
1) В Свердловском районе цена кв.м. уменьшилась с 3 975 до 2 344 рублей за кв.м
2) В Ленинском районе цена кв.м. увеличилась с 5 878 до 7 103 рублей за кв.м.
3) В Октябрьском районе цена изменилась – составляет 2 750 рублей
4) В Куйбышевском районе цена кв.м. уменьшилась с 6 515 до 4 429 рублей за кв.м.
5) В Кировском районе цена кв.м. изменилась, так как в это районе не представлено объектов коммерческой недвижимости
6) В Пригородных районах цена кв.м. увеличилась с 5 445 до 13 670 рублей за кв.м.

По итогам ноября следует отметить наиболее значительной сделкой, произошедшей на рынке коммерческой недвижимости:
Была продана база в Свердловском районе стоимостью 25 млн. рублей, общая площадь зданий 2600 кв.м., стоимость кв.м. – 9 615 рублей. Фактическая цена продаж осталась неизвестна.

 

Компания «Авалон-Риэлти» занимает 31 % рынка города Иркутска по количеству объектов коммерческой недвижимости.

 

 

По площади строений  «Авалон» занимает 33 % рынка города Иркутска.

 

 

По суммарной стоимости  компания «Авалон-Риэлти» занимает 23% рынка.

 

 

 

Стоимость кв.м. реализуемых производственных баз «Авалон-Риэлти» гораздо ниже, нежели среднерыночная цена кв.м. в целом по городу (3 026 рублей за кв.м. у «Авалон-Риэлти» против 6 059 рублей за кв.м. в среднем по городу).
 

Вывод:
На рынке коммерческой недвижимости в ноябре наметится небольшой спад.
Следует отметить основные тенденции, происходящие на рынке коммерческой недвижимости в ноябре:
1) Снизилась цена кв.м. в Свердловском районе на 1 631  рубль
2) Увеличилась цена кв.м. в Ленинском районе на 1 225 рубля
3) Снизилась цена кв.м. в Куйбышевском районе на 2 086 рублей
4) Увеличилась цена кв.м. в пригородных районах на 8 225 рублей
5) В остальных районах изменений не произошло.

Снижение цен объясняется следующими фактами:
1) начинается стагнация рынка
2) продавцы хотят реализовать недвижимость и поэтому начинают понижать цены
3) В декабре-январе эксперты прогнозируют оживление рынка коммерческой недвижимости

Несмотря на значительное снижение цен, компания «Авалон-Риэлти», не изменяя ценовую политику, по-прежнему находится в лидерах рынка по цене кв.м. производственно-складских объектов, так как реализует собственные объекты.